Личный дом строительство — ограничения и запреты в Украине

В наши дни, наверное, довольно тяжело будет найти человека, который бы не грезил о своем загородном доме. Практически каждый будущий застройщик «вынашивает» у себя в голове планы относительно того, каким должен быть дом.

Итак, вы уже решили, где закажите проектирование личных домов. Также присмотрен участок, а может быть даже и куплен. Тогда мы вас поздравляем, так как уже положили начало к воплощению своей мечты. Правда, еще не стоит забегать вперед, так как вам еще предстоит выяснить, можно ли строить на избранной вами местности.

К большенному огорчению, не везде может быть личное строительство дома в Украине. Если вы желаете сберечь свои нервы, средства и время, тогда рекомендуем ознакомиться с ограничениями на застройку, которые есть в нашей стране.

Бесплатная консультация

Закажите БЕСПЛАТНУЮ консультацию и наш менеджер свяжется с Вами
в самом ближнем времени

Имя *
Номер телефона *
Leave this field blank

Нужно также обдумывать, что вся Украина разбита на местности и строительство дома может предугадывать какие-либо ограничения. Выделяют два основных типа:

1. Под запретом находятся какие-либо постройки.
2. Строительство разрешено с четким соблюдением всех требований и нормативов. Разрешающие документы на такое строительство дома нужно будет получить в соответствующих инстанциях.

1. Полоса у водоема, пользующаяся популярностью как бечевника. Под водоемами подразумевают реки, озера и другие источники воды. По стандартам ширина равна 20 метрам. На этой местности какое-либо строительство категорически запрещено. Более того, этот участок земли нельзя арендовать либо приватизировать. Помните, что Украина имеет неограниченное количество водоемов и ваши проекты домов до 100м2 не должны препятствовать кому-либо свободно пройти к ним.
2. Прибрежная полоса варьируется в границах 20-130 м (точные размеры определены местными органами самоуправления). Любые виды застроек запрещены, а вот взять землю в аренду вы имеете полное право. Даже может быть подсобные постройки малеханького размера и посадку сада. А вот проект на дом и его строительство здесь также нереально.
3. Зона санитарной охраны источников воды, которые применимы для питья. Данная территория устанавливается с учетом аспект природы и размеры. Решив выстроить дома в городе Харьков помните, что маленькое расстояние равно 100 метрам.
4. Санитарные зоны жд и авто магистралей. Размеры зоны, на которой запрещена постройка, варьируются в границах 25-500 метров. Точные размеры зависят от типа дорог. Обратите внимание, что проекты современных личных домов должны предугадывать все технологии строительства, так как постоянных вибраций не избежать.
5. Санитарно-промышленные зоны, к которым относят кладбища, сооружения для очистки воды, газопроводы, электрические станции и АЗС. Пределы местности 100 – Две тысячи м. Закон Украины допускает строить проекты домов до 100м2 и даже более.
6. Объекты наследия культуры охраняются от каких-либо строений, но каждый случай рассматривают в личном порядке.
7. Зоны водоохраны. Здесь строительствоне воспрещено и личный дом может быть хоть какой площади, но при условии, что будут соблюдены все санитарные и экологическиенормы. К примеру, подключение индивидуальной подачи воды и канализации. Размеры определяются в личном порядке и во многом зависят от всех черт водоемов – 50 – 500 м.
8. Охраняя законом природная территория. В эту категорию относят национальные парки, курорты, здравницы, заповедники и другие. Реализация проектов здесь возможна только в случае, когда соблюдается вся правовая документация на строительство дома в установленном режиме.

Обращаем ваше внимание, что список этот неполный. Здесь мы отметили только более распространенные нормативы, которые должны учитываться в неотклонимом порядке, когда вы решили воплотить двуэтажный либо одноэтажный проект коттеджа. Получить более точную и полную информацию вы сможете по месту, где планируете выстроить личный дом.